• إتصل بنا
  • الدخول | التسجيل
    • تسجيل جديد
    • دخول الأعضاء
    • فقدت كلمة المرور

بحث

تسجيل جديد

اسم المستخدم , إنجليزي فقط *

البريد الإلكتروني *

النوع

حساب فيس بوك

حساب تويتر

حساب انستقرام

قوقل بلص

قناة اليوتيوب

حساب سكايب

رقم الهاتف

دخول الأعضاء

اسم المستخدم

كلمة المرور

فقدت كلمة المرور

الرجاء إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني. سيتم إرسال رابط إلى بريدك الإلكتروني تستطيع من خلاله إنشاء كلمة مرور جديدة.

اتجاهات
  • المركز
    • من نحن
    • الرؤية والأهداف
    • الجهاز الاداري
    • الأسئلة الشائعة
  • الأنشطة
    • ندوات
    • ورش
    • أخبار المركز
  • الاصدارات
    • تقارير
    • مجلات
    • كتب
  • دراسات
    • مقالات
    • رسائل
    • بحوث
  • قناة اتجاهات
    • الفيديوهات
  • دستور الكويت
    • دستور الكويت
    • المذكرة التفسيرية
    • اللائحة الداخلية
  • المكتبة
    • قاعدة البيانات
    • الفهرس
25/10/2015   7:46 م

لطالما اعتلى المستثمرون الخليجيون القائمة

هل تتبوأ آسيا المرتبة الأولى للاستثمارات العقارية لدى الخليجيين؟  

Norway's Mette B. Bjerknaes competes during the Powerboat race on July 6, 2013 in Baku. Baku hosts the second race F2 World Championship 2013. The 2 mile course is designed just in front of the Baku Boulevard facing the Caspian Sea. AFP PHOTO / TOFIK BABAYEV (Photo credit should read TOFIK BABAYEV/AFP/Getty Images)
+ = -
0 659

لطالما اعتلى المستثمرون الخليجيون قائمة موردي رؤوس الأموال في الأسواق العقارية عالمياً، والأوروبية خصوصاً.

ورأى رئيس قسم الوساطة الاستثمارية والتجارية في شركة “كافنديش ماكسويل” للاستشارات العقارية، أندرو لوف، أن السبب وراء هذا الإقبال الخليجي على الاستثمار، هو “كمية الأموال التي تبحث عن فسحة استثمار محلية، والتي تصطدم بالنقص في عدد العقارات المعروضة لمطورين موثوقين، ما جعل تمييز الفرص المحلية صعباً جداً. ويبدو هذا الأمر بوضوح في السعودية، حيث قزّمت رؤوس الأموال المعروضة للاستثمار من حجم السوق المحلي.”

أسواق صاعدة

وقال رئيس مجموعة “كابيتال انترناشيونال” التابعة لشركة “جون لانغ لاسال” في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، فادي موصللي: “لطالما جذبت بريطانيا حصة الأسد من الاستثمارات الخليجية عقارياً في الخارج… وحتى في خضم الأزمة المالية، حيث ذهبت 95 بالمائة من الأموال الخليجية المستثمرة إلى المملكة المتحدة. لكن، تراجعت هذه الحصة وأصبحت أكثر اعتدالاً في يومنا الحالي، لتحتل بين 30 و40 بالمائة من السوق، بينما تبلغ حصة فرنسا بين 10 و 15 بالمائة من الأموال المستثمرة خارجاً، والحال ذاته بالنسبة لألمانيا. وتأتي بعدهما الولايات المتحدة… ويحتل السوق العقاري الآسيوي 10 بالمائة”.

وتتميز الدول الأوروبية بعدة عوامل جاذبة للمستثمرين، إذ أوضح موصللي أن “المملكة المتحدة توفر عقود إيجار طويلة المدى تستمر بين 20 و25 عاماً، ما يتيح للمستأجر فرصة الاستثمار بسهولة… بينما توفر ألمانيا عقود إيجار تستمر لـ 15 عاماً. أما في فرنسا، فيتم تجديد عقود الايجار كل 3 أو 6 أو 9 سنوات على التوالي.”

ألمانيا.. النجم الجديد

ومع تعافي السوق العقاري البريطاني وعودته إلى أسعار ما قبل أزمة العام 2008، أصبح المستثمرون يسعون وراء أسواق أخرى لتجنب غلاء العقارات البريطانية. وتعتبر ألمانيا النجم الصاعد، خصوصاً مع تذبذب أسعار اليورو مقابل الدولار، ما أعطى المشتري الخليجي قوة شرائية أعلى.

وأوضح موصللي أن هناك عوامل أخرى تزيد من جاذبية ألمانيا مثل تنوع السوق، إذ يوجد في ألمانيا سبع مدن على الأقل تتيح فرص الاستثمار العقاري المتنوع، مضيفاً أن التحدي الأكبر يكمن في العائق اللغوي والثقافي، بالإضافة إلى القوانين العقارية الأقل ترحيباً بالمستثمر الأجنبي مقارنة ببريطانيا.

إقبال على السوق الآسيوي

وبحسب أندرو لوف، فإن “الدول التي تتميز بمجازفة عالية وعائدات عالية هي روسيا وأوكرانيا وأذربيجان وازباكستان وكازاخستان وتركمانستان… لكن في دول مثل أذربيجان وشمال أفريقيا، تُعرقل القوانين المحلية نقل رؤوس المال خارج البلاد بعد استثمارها. وتعتبر أذربيجان من بين أكثر الأسواق نضوجاً في تلك المنطقة، وبديلاً استثمارياً جيداً للأشخاص الذين يسعون الى الاستثمار خارجاً دون الابتعاد كثيراً”.

وبما أن غالبية هذه الدول المصدرة للنفط تعاني من التراجع في أسعاره، فهي ستوفر عروضاً بأسعار مغرية في الوضع الراهن.

وأضاف لوف: “لا يبدو أن الدول ذات السوق العقاري الناضج (مثل دول غرب أوروبا) قادرة على عرض التنوع المطلوب من قبل المستثمرين الراغبين بتخفيف أثر التغييرات الاقتصادية”، وظهر هذا الأمر أثناء الازمات المالية التي حلت بين العامين 1990 و2008 عندما أدى الاتحاد بين الدول الأوروبية إلى آداء اقتصادي متقارب كثيراً… ما يعني أن أهمية دول مثل روسيا وآسيا الوسطى وأفريقيا ستزيد بين المستثمرين الراغبين بالاستفادة من العلاقة العكسية في أداء السوق العقاري وتنويع المحفظة العقارية “.

فقاعة جديدة؟

وفي المقابل، توقع برنون نيكولاس، رئيس المبيعات العالمية في شركة “تشترتنس” للاستشارات العقارية في دبي، أن الإقبال المتزايد على العقارات في لندن خصوصاً، بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار، قد يجعل المدينة تحت تهديد أزمة اقتصادية، ويتسبب باستقرار المدن الأوروبية الأخرى.

وأوضح نيكولاس أن ألمانيا ولندن هما من الأسواق المستقرة من ناحية عائدات الإيجار، للأشخاص الباحثين عن استثمارات طويلة الأمد، ناصحاً قبل الاستثمار في الخارج بمعرفة الهدف من وراء الاستثمار قبل أي شيء آخر. ويختلف الموقع الأمثل للاستثمار إذا كان المستثمر يسعى لاستثمار مستقر طويل الأمد، أو إلى التأجير، أو البيع مباشرة للحصول على مردود مادي سريع.

هل تتبوأ آسيا المرتبة الأولى للاستثمارات العقارية لدى الخليجيين؟

مجلات
خبر
(0)(1)

وصلة دائمة لهذا المحتوى : https://ittejahatcentre.com/5333/

المحتوى السابق المحتوى التالي
هل تتبوأ آسيا المرتبة الأولى للاستثمارات العقارية لدى الخليجيين؟
بوعميم لـCNN: الدراسات تؤكد قوة الاقتصاد الإسلامي
هل تتبوأ آسيا المرتبة الأولى للاستثمارات العقارية لدى الخليجيين؟
سلوكيات قد تضر مستقبلك المهني

للمشاركة والمتابعة

محتويات مشابهة

استهتار وزيرة البلدية لا حدود له
استهتار وزيرة البلدية لا حدود له
ساعات ثمينة وسيارات فارهة وتجارة في الخمور كشفت الكثير من الجرائم القبيحة لغسل الأموال
ساعات ثمينة وسيارات فارهة وتجارة في الخمور كشفت الكثير من الجرائم القبيحة لغسل الأموال
اتجاهات: تناقضات كثيرة في مواقف النائب “يوسف الفضالة” منذ دخوله قاعة “عبد الله السالم” للمرة الأولى في 2016
اتجاهات: تناقضات كثيرة في مواقف النائب “يوسف الفضالة” منذ دخوله قاعة “عبد الله السالم” للمرة الأولى في 2016
بعد إعلان “ديوان المحاسبة” عن فشل الكثير من الهيئات في تحقيق إيرادات فعلية
بعد إعلان “ديوان المحاسبة” عن فشل الكثير من الهيئات في تحقيق إيرادات فعلية
  • التعليقات
  • تعليقات الفيس بوك

أضف تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

  • الأقسام الرئيسية
  • من نحن
    • الرؤية والأهداف
    • الأسئلة الشائعة
    • الجهاز الاداري

اتجاهات

Copyright © 2023 ittejahatcentre.com All Rights Reserved.

جميع الحقوق محفوظة لـ اتجاهات

Powered by Tarana Press Version 3.2.7
برمجة وتصميم ترانا لتقنية المعلومات | ترانا بريس